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Text File  |  1991-08-10  |  6.1 KB  |  118 lines
  1. .FT L----!----!----!----!----!----!----!----!----!----!----!----!---R
  2. .TX1 *** DEED TO BE DELIVERED TO PURCHASER - REALTY SALE ********
  3. {!PARNO}.  Deed.  The deed shall be the usual {WARRANTY/QUITCLM} 
  4. Deed  in proper statutory form for record, and shall be  properly 
  5. executed  and acknowledged and have revenue stamps in the  proper 
  6. amount affixed thereto by the Vendor, at the Vendor's expense, so 
  7. as  to  convey  to  the Purchaser the fee  simple  title  to  the 
  8. premises,  free  from  all  liens  and  encumbrances,  except  as 
  9. specifically provided herein.
  10.  
  11. .TX2 *** TITLE TO MEET REQUIREMENTS OF TITLE INSURANCE COMPANY **
  12. {!PARNO}.  Title Insurance Requirement.  The Vendor shall give 
  13. and  the Purchaser shall accept such title as a  title  insurance 
  14. company  permitted  to do business in the State  of  {STATE_NAME} 
  15. will  approve and insure in the amount of {TOTAL_PRICE},  subject 
  16. to  the exceptions herein set forth, at its regular premium;  and 
  17. if  the  title  prove  not insurable  by  one  of  the  aforesaid 
  18. insurance companies at its regular premium, then the deposit paid 
  19. hereunder  is to be returned to Purchaser without any  claim  for 
  20. damages to either party.
  21.  
  22. .TX3 *** PERSONAL PROPERTY INCLUDED WARRANTY OF TITLE ***********
  23. {!PARNO}.  Fixtures  and Personal Property.  All fixtures and 
  24. articles of personal property attached or appurtenant to or  used 
  25. in  connection with the premises are represented to be  owned  by 
  26. the Vendor, free from all liens and encumbrances except as herein 
  27. stated  and  are  included in this  sale;  without  limiting  the 
  28. generality  of  the  foregoing, such  fixtures  and  articles  of 
  29. personal property include plumbing, heating, lighting and cooking 
  30. fixtures,  air  conditioning  fixtures  and  units,  ranges, 
  31. refrigerators, radio and television aerials, bathroom and kitchen 
  32. cabinets,  mantels, door mirrors, venetian blinds,  storm  doors, 
  33. mail  boxes,  weather  vanes,  flagpoles,  pumps,  shrubbery  and 
  34. outdoor statuary.
  35.  
  36. .TX4 *** POSSESSION OF PURCHASER - REALTY SALE ******************
  37. {!PARNO}.  Possession, Rents and Profits.  The parties agree that 
  38. the Purchaser may enter into and take possession of the  premises 
  39. on {POSSESSION_DATE} and from that date forward shall be entitled 
  40. to  all  rents,  issues and profits thereof to his  own  use  and 
  41. benefit.
  42.  
  43. .TX5 *** APPORTIONMENT OF ITEMS - REALTY SALE *******************
  44. {!PARNO}.   Apportionment.  The  following  items  are  to  be 
  45. apportioned as of the date of the delivery of the deed hereunder: 
  46. rents  as  and when collected, interest on  mortgages,  insurance 
  47. premiums,  taxes,  water charges, sewer rents, heating  fuel  and 
  48. service, and garbage removal.
  49.  
  50. .TX6 *** RISK OF LOSS ON VENDOR UNTIL DELIVERY OF DEED **********
  51. {!PARNO}.  Risk  of  Loss.  The Vendor  assumes  all risks and 
  52. liability for loss, damage or injury by fire, windstorm, accident 
  53. or  other causes to the premises until the delivery of  the  deed 
  54. and  further agrees that, should the premises suffer  any  damage 
  55. beyond  ordinary wear and tear, he will repair the damage  before 
  56. the date for delivery of the deed herein, or the Purchaser  shall 
  57. be  allowed to deduct from the purchase price an adequate  amount 
  58. to effect such repairs.
  59.  
  60. .TX7 *** ASSESSMENTS TO BE PAID BY VENDOR ***********************
  61. {!PARNO}.  Assessments.  If at any time before the delivery of 
  62. the deed, the premises or any part thereof shall be or shall have 
  63. been affected by any assessment or assessments, which are or  may 
  64. become  payable  in  annual  installments,  of  which  the  first 
  65. installment is then a charge or lien, or has been paid, then  for 
  66. the purposes of this contract all the unpaid installments of  any 
  67. such  assessment,  including those which are to  become  due  and 
  68. payable after the delivery of the deed, shall be deemed to be due 
  69. and  payable and to be liens upon the premises  affected  thereby 
  70. and shall be paid and discharged by the Vendor, prior to delivery 
  71. of the deed.
  72.  
  73. .TX8 *** CONDITION OF IMPROVEMENTS - INSPECTED & ACCEPTED *******
  74. {!PARNO}.  Inspection by Purchaser.  Purchaser has inspected the 
  75. buildings  on the premises and the personal property included  in 
  76. this  sale  and is thoroughly acquainted  with  their  condition.  
  77. Purchaser  agrees to purchase them "as is" and in  their  present 
  78. condition  subject  to  reasonable use, wear,  tear  and  natural 
  79. deterioration  between now and the date for  closing.  Purchaser 
  80. shall  have  the  right, after reasonable notice  to  Vendor,  to 
  81. inspect them before closing.
  82.  
  83. .TX9 *** WARRANTIES AND REPRESENTATIONS DISCLAIMER **************
  84. {!PARNO}.   Warranties  and  Representations.   The Purchaser 
  85. acknowledges  that he, or she, has not been influenced  to  enter 
  86. into  this  transaction  nor  has he, or  she,  relied  upon  any 
  87. warranties  or representations not set forth or  incorporated  in 
  88. this  agreement  or previously made in writing,  except  for  the 
  89. following specific and additional warranties and representations, 
  90. if any, made by either the Vendor or the broker:
  91.  
  92. ________________________________________________________________
  93.  
  94. ________________________________________________________________
  95. (State warranty and by whom made - If None, State "NONE")
  96.  
  97. .TX10 *** ORAL MODIFICATIONS TO REALTY SALE NOT PERMITTED ******
  98. {!PARNO}.  Modification of Agreement.  This agreement may not be 
  99. changed orally, but only by an agreement in writing signed by the 
  100. party  against  whom  enforcement  of  any  waiver,  change, 
  101. modification or discharge is sought.
  102.  
  103. .TX11 *** SIGNATURE CLAUSE FOR REALTY SALE **********************
  104. IN  WITNESS WHEREOF, the parties hereto have duly  executed  this 
  105. agreement on the date indicated below:
  106.  
  107. Dated {DOCU_DATE}.
  108.  
  109. Witnesses:                    ________________________________
  110.                                {VENDOR_NAME},
  111. _____________________________     Vendor
  112.  
  113. _____________________________ ________________________________
  114.                                {PURCHASER_NAME},
  115.                                   Purchaser
  116.  
  117. .END ***************** End of REALTY03 Text *********************
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